Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtmate 41

7006DP Doetinchem

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.337
+10,7%
[ € 310.057 – € 394.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.611[ € 325.480 – € 359.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.339[ € 344.032 – € 380.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtmate 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.337 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,9%
+€ 34.10612 maanden +10,7%
+€ 21.77712 mnd vs. NL +6,8%
Holtmate 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.337 voor Holtmate 41 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtmate 41 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.339. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.337.

Verwachte verkoopprijs Holtmate 41
€ 362.339[ € 344.032 – € 380.247 ]
Verkoper houdt over€ 357.103−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.736+€ 9.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtmate 41 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Holtmate 41
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 342.611[ € 325.480 – € 359.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtmate 41 adviseren wij in een bod van € 362.339, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.611 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.337+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.339+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.456+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtmate 41 zal in bij een vraagprijs van € 342.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtmate 41 in Doetinchem bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 352.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtmate 41

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.337
Verwachte verkoopprijs€ 362.339
Verwachte vraagprijs€ 342.611
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Ampsen 73, 7006JK Doetinchem
Ampsen 73
1981 · 112 m²
€ 363.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.337 zit Holtmate 41 in het middensegment van De Huet - fase 1 + 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holtmate 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtmate 41 in Doetinchem.

Wat is Holtmate 41 in Doetinchem waard?
Holtmate 41 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.337 (bandbreedte € 310.057 – € 394.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtmate 41 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Holtmate 41 in Doetinchem is in oktober 2026 € 342.611 (bandbreedte € 325.480 – € 359.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtmate 41 in Doetinchem?
Voor Holtmate 41 adviseren wij een bod van € 362.339 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtmate 41 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Holtmate 41 in Doetinchem bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtmate 41 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtmate 41 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtmate 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Holtmate 41 ligt rond € 352.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtmate 41?
Huishoudens in de buurt van Holtmate 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.