Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggedreef 11

7006LW Doetinchem

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.039
+10,7%
[ € 396.914 – € 505.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.775[ € 417.786 – € 461.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.591[ € 439.093 – € 485.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggedreef 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.039 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.811Sinds september +0,9%
+€ 43.66012 maanden +10,7%
+€ 27.87812 mnd vs. NL +6,8%
Roggedreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.039 voor Roggedreef 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggedreef 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.039.

Verwachte verkoopprijs Roggedreef 11
€ 462.591[ € 439.093 – € 485.314 ]
Verkoper houdt over€ 456.252−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.993+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggedreef 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Roggedreef 11
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 439.775[ € 417.786 – € 461.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggedreef 11 adviseren wij in een bod van € 462.591, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.775 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.039+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.591+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.721+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggedreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggedreef 11 in Doetinchem bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 451.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggedreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.039
Verwachte verkoopprijs€ 462.591
Verwachte vraagprijs€ 439.775
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 5→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 5 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (39%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Huet - fase 5

De Huet - fase 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitdreef 141, 7006LD Doetinchem
Boekweitdreef 141
1984 · 153 m²
€ 451.167
Straatbeeld van Sikkeldreef 131, 7006KT Doetinchem
Sikkeldreef 131
1986 · 157 m²
€ 454.967
Straatbeeld van Tarwedreef 44, 7006KC Doetinchem
Tarwedreef 44
1982 · 123 m²
€ 336.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.039 ligt Roggedreef 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 5. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roggedreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggedreef 11 in Doetinchem.

Wat is Roggedreef 11 in Doetinchem waard?
Roggedreef 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.039 (bandbreedte € 396.914 – € 505.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggedreef 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Roggedreef 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 439.775 (bandbreedte € 417.786 – € 461.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggedreef 11 in Doetinchem?
Voor Roggedreef 11 adviseren wij een bod van € 462.591 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggedreef 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Roggedreef 11 in Doetinchem bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggedreef 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggedreef 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggedreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 5 is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Roggedreef 11 ligt rond € 451.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggedreef 11?
Huishoudens in de buurt van Roggedreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 5 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.