Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokhuislaan 256

7006PK Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.419
+10,7%
[ € 343.569 – € 437.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.665[ € 360.682 – € 398.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.478[ € 381.241 – € 421.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokhuislaan 256 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.419 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,9%
+€ 37.79212 maanden +10,7%
+€ 24.13112 mnd vs. NL +6,8%
Blokhuislaan 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.419 voor Blokhuislaan 256 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokhuislaan 256 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.478. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.419.

Verwachte verkoopprijs Blokhuislaan 256
€ 401.478[ € 381.241 – € 421.371 ]
Verkoper houdt over€ 395.812−€ 5.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.658+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokhuislaan 256 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Blokhuislaan 256
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 379.665[ € 360.682 – € 398.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokhuislaan 256 adviseren wij in een bod van € 401.478, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.665 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.419+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.478+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.552+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokhuislaan 256 zal in bij een vraagprijs van € 379.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokhuislaan 256 in Doetinchem bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 390.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokhuislaan 256

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.419
Verwachte verkoopprijs€ 401.478
Verwachte vraagprijs€ 379.665
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Kersebloesem 42, 7006MB Doetinchem
Kersebloesem 42
1984 · 119 m²
€ 341.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.419 ligt Blokhuislaan 256 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Huet - fase 1 + 3. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blokhuislaan 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokhuislaan 256 in Doetinchem.

Wat is Blokhuislaan 256 in Doetinchem waard?
Blokhuislaan 256 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.419 (bandbreedte € 343.569 – € 437.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokhuislaan 256 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Blokhuislaan 256 in Doetinchem is in oktober 2026 € 379.665 (bandbreedte € 360.682 – € 398.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokhuislaan 256 in Doetinchem?
Voor Blokhuislaan 256 adviseren wij een bod van € 401.478 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokhuislaan 256 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Blokhuislaan 256 in Doetinchem bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokhuislaan 256 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokhuislaan 256 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokhuislaan 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Blokhuislaan 256 ligt rond € 390.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokhuislaan 256?
Huishoudens in de buurt van Blokhuislaan 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.