Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode-Kruisplein 91

7006PS Doetinchem

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.812
+10,7%
[ € 219.835 – € 279.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.324[ € 230.208 – € 254.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.531[ € 244.481 – € 270.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.812 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,9%
+€ 24.18212 maanden +10,7%
+€ 15.44112 mnd vs. NL +6,8%
Rode-Kruisplein 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.812 voor Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.531. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 249.812.

Verwachte verkoopprijs Rode-Kruisplein 91
€ 257.531[ € 244.481 – € 270.215 ]
Verkoper houdt over€ 253.448−€ 4.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.832+€ 7.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Rode-Kruisplein 91
Onder gem. in De HuetBoven gem.
€ 242.324[ € 230.208 – € 254.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in De Huet
€ 528.727[ € 240.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode-Kruisplein 91 adviseren wij in een bod van € 257.531, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 242.324 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.812+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.531+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.408+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode-Kruisplein 91 zal in bij een vraagprijs van € 242.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 249.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode-Kruisplein 91

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.812
Verwachte verkoopprijs€ 257.531
Verwachte vraagprijs€ 242.324
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Huet - fase 1 + 3→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Huet - fase 1 + 3 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (47%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Huet - fase 1 + 3

De Huet - fase 1 + 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koemate 52, 7006CJ Doetinchem
Koemate 52
1980 · 92 m²
€ 210.718
Straatbeeld van Henri Dunantlaan 133, 7006EC Doetinchem
Henri Dunantlaan 133
1983 · 136 m²
€ 406.939
Straatbeeld van Appelbloesem 1, 7006MG Doetinchem
Appelbloesem 1
1990 · 96 m²
€ 359.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.812 is Rode-Kruisplein 91 een van de meer betaalbare woningen in De Huet - fase 1 + 3. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rode-Kruisplein 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem.

Wat is Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem waard?
Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.812 (bandbreedte € 219.835 – € 279.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Huet - fase 1 + 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem is in oktober 2026 € 242.324 (bandbreedte € 230.208 – € 254.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem?
Voor Rode-Kruisplein 91 adviseren wij een bod van € 257.531 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode-Kruisplein 91 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 24.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode-Kruisplein 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Huet - fase 1 + 3 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rode-Kruisplein 91 ligt rond € 249.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode-Kruisplein 91?
Huishoudens in de buurt van Rode-Kruisplein 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Huet - fase 1 + 3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.