Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbergseweg 164

7007AD Doetinchem

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.532
+10,7%
[ € 385.028 – € 490.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.465[ € 405.142 – € 447.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.886[ € 426.209 – € 471.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbergseweg 164 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.532 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.696Sinds september +0,9%
+€ 42.35312 maanden +10,7%
+€ 27.04312 mnd vs. NL +6,8%
Wijnbergseweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.532 voor Wijnbergseweg 164 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbergseweg 164 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.886. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.532.

Verwachte verkoopprijs Wijnbergseweg 164
€ 448.886[ € 426.209 – € 471.073 ]
Verkoper houdt over€ 442.698−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.014+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbergseweg 164 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbergseweg 164
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 426.465[ € 405.142 – € 447.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbergseweg 164 adviseren wij in een bod van € 448.886, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.465 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.532+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.886+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.330+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbergseweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 426.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbergseweg 164 in Doetinchem bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbergseweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.532
Verwachte verkoopprijs€ 448.886
Verwachte vraagprijs€ 426.465
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (2%)
C (2%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auroraweg 3, 7007GZ Doetinchem
Auroraweg 3
1930 · 192 m²
€ 794.739
Straatbeeld van Kilderseweg 19, 7007GJ Doetinchem
Kilderseweg 19
1911 · 239 m²
€ 609.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.532 is Wijnbergseweg 164 een van de meer betaalbare woningen in Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijnbergseweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem.

Wat is Wijnbergseweg 164 in Doetinchem waard?
Wijnbergseweg 164 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.532 (bandbreedte € 385.028 – € 490.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem is in oktober 2026 € 426.465 (bandbreedte € 405.142 – € 447.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbergseweg 164 in Doetinchem?
Voor Wijnbergseweg 164 adviseren wij een bod van € 448.886 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbergseweg 164 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 42.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbergseweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbergseweg 164 ligt rond € 437.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbergseweg 164?
Huishoudens in de buurt van Wijnbergseweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.