Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetinchemseweg 28A

7007CC Doetinchem

284 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.104
+10,7%
[ € 682.092 – € 868.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.217[ € 721.256 – € 797.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.323[ € 751.549 – € 830.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 28A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.104 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.548Sinds september +0,9%
+€ 75.03012 maanden +10,7%
+€ 47.90812 mnd vs. NL +6,8%
Doetinchemseweg 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.104 voor Doetinchemseweg 28A in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 28A in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.323. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 775.104.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 28A
€ 791.323[ € 751.549 – € 830.659 ]
Verkoper houdt over€ 781.368−€ 9.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.299+€ 17.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 28A in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 28A
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 759.217[ € 721.256 – € 797.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 28A adviseren wij in een bod van € 791.323, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 759.217 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.104+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.323+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.889+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 28A zal in bij een vraagprijs van € 759.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 28A in Doetinchem bedragen € 3.959 per maand bij een woningwaarde van € 775.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.790
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.104
Verwachte verkoopprijs€ 791.323
Verwachte vraagprijs€ 759.217
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (2%)
C (2%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 4, 7007GG Doetinchem
Bosstraat 4
2005 · 272 m²
€ 912.613
Straatbeeld van Donaudal 73, 7007HC Doetinchem
Donaudal 73
1996 · 152 m²
€ 547.242
Straatbeeld van Seine 35, 7007MS Doetinchem
Seine 35
2002 · 203 m²
€ 804.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doetinchemseweg 28A valt met een geschatte woningwaarde van € 775.104 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem.

Wat is Doetinchemseweg 28A in Doetinchem waard?
Doetinchemseweg 28A in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.104 (bandbreedte € 682.092 – € 868.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem is in oktober 2026 € 759.217 (bandbreedte € 721.256 – € 797.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 28A in Doetinchem?
Voor Doetinchemseweg 28A adviseren wij een bod van € 791.323 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.790 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 28A in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 75.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 28A ligt rond € 775.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 28A?
Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.