Woningwaarde Doetinchemseweg 4

7007CC Doetinchem

267 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 2.747Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 733.362

+10,7%

[ € 645.359 – € 821.365 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 718.542[ € 682.615 – € 754.469 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 748.488[ € 710.602 – € 785.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetinchemseweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.362 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.196Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 70.98912 maanden +10,7%+10,7%

+€ 45.32812 mnd vs. NL +6,8%+6,8%

Doetinchemseweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.362 voor Doetinchemseweg 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetinchemseweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 748.488. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 733.362.

Verwachte verkoopprijs Doetinchemseweg 4

€ 748.488[ € 710.602 – € 785.402 ]

Verkoper houdt over€ 739.005−€ 9.483 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 765.608+€ 17.120 kosten koper

Verkoopprijs€ 748.488

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.233

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 739.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetinchemseweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 718.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Doetinchemseweg 4

Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.

€ 718.542[ € 682.615 – € 754.469 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]

Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen

€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetinchemseweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 748.488, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 718.542 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.362+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 748.488+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 785.912+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetinchemseweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 718.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetinchemseweg 4 in Doetinchem bedragen € 3.747 per maand bij een woningwaarde van € 733.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 933.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.747/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586

OZB€ 53

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 21

Heffingskorting€ -8

Totaal per maand€ 3.747

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetinchemseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte267 m²

Perceeloppervlakte1.140 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.362

Verwachte verkoopprijs€ 748.488

Verwachte vraagprijs€ 718.542

Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→

PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.040 kWh/jr)Elektriciteit(4.040 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (89%)

B (2%)

C (2%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation25,8 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doetinchemseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.362 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Doetinchemseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem.

Wat is Doetinchemseweg 4 in Doetinchem waard?

Doetinchemseweg 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.362 (bandbreedte € 645.359 – € 821.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.

Wat is de verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem?

De verwachte vraagprijs van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 718.542 (bandbreedte € 682.615 – € 754.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.

Hoeveel moet ik overbieden op Doetinchemseweg 4 in Doetinchem?

Voor Doetinchemseweg 4 adviseren wij een bod van € 748.488 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem?

De geschatte bruto maandlasten van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem bedragen € 3.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Doetinchemseweg 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 70.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetinchemseweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Doetinchemseweg 4 ligt rond € 733.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Doetinchemseweg 4?

Huishoudens in de buurt van Doetinchemseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.