Huiswaardemeter

Woningwaarde Moestuin 36

7007CH Doetinchem

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.937
+10,7%
[ € 207.625 – € 264.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.029[ € 217.578 – € 240.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.053[ € 230.633 – € 254.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Moestuin 36 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.937 (€ 1.512 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,9%
+€ 22.83912 maanden +10,7%
+€ 14.58312 mnd vs. NL +6,8%
Moestuin 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.937 voor Moestuin 36 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moestuin 36 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.053. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.937.

Verwachte verkoopprijs Moestuin 36
€ 243.053[ € 230.633 – € 254.909 ]
Verkoper houdt over€ 239.129−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.064+€ 7.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moestuin 36 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.468 per m².

Verwachte vraagprijs Moestuin 36
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 229.029[ € 217.578 – € 240.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.468[ € 1.395 – € 1.542 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moestuin 36 adviseren wij in een bod van € 243.053, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.029 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.937+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.053+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.206+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moestuin 36 zal in bij een vraagprijs van € 229.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moestuin 36 in Doetinchem bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 235.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moestuin 36

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.937
Verwachte verkoopprijs€ 243.053
Verwachte vraagprijs€ 229.029
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (2%)
C (2%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lender 25, 7007DX Doetinchem
De Lender 25
2023 · 235 m²
€ 868.742
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 437.339
Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.937 is Moestuin 36 een van de meer betaalbare woningen in Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moestuin 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moestuin 36 in Doetinchem.

Wat is Moestuin 36 in Doetinchem waard?
Moestuin 36 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.937 (bandbreedte € 207.625 – € 264.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moestuin 36 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Moestuin 36 in Doetinchem is in oktober 2026 € 229.029 (bandbreedte € 217.578 – € 240.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Moestuin 36 in Doetinchem?
Voor Moestuin 36 adviseren wij een bod van € 243.053 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moestuin 36 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Moestuin 36 in Doetinchem bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Moestuin 36 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moestuin 36 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 22.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moestuin 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Moestuin 36 ligt rond € 235.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moestuin 36?
Huishoudens in de buurt van Moestuin 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.