Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 9

7007CR Doetinchem

183 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.791
+10,7%
[ € 336.856 – € 428.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.505[ € 353.880 – € 391.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.361[ € 373.343 – € 412.642 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.791 (€ 2.092 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,9%
+€ 37.05412 maanden +10,7%
+€ 23.66012 mnd vs. NL +6,8%
De Kolk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.791 voor De Kolk 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.361. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.791.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 9
€ 393.361[ € 373.343 – € 412.642 ]
Verkoper houdt over€ 387.784−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.378+€ 10.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 9
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 372.505[ € 353.880 – € 391.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.137 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 484.389[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 9 adviseren wij in een bod van € 393.361, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.505 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.791+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.361+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.029+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 9 zal in bij een vraagprijs van € 372.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 9 in Doetinchem bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 382.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.791
Verwachte verkoopprijs€ 393.361
Verwachte vraagprijs€ 372.505
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (2%)
C (2%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panoven 47, 7007DW Doetinchem
Panoven 47
2023 · 134 m²
€ 525.129
Straatbeeld van De Lender 25, 7007DX Doetinchem
De Lender 25
2023 · 235 m²
€ 868.742
Straatbeeld van De Ketting 17, 7007DK Doetinchem
De Ketting 17
2017 · 199 m²
€ 702.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.791 is De Kolk 9 een van de meer betaalbare woningen in Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kolk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 9 in Doetinchem.

Wat is De Kolk 9 in Doetinchem waard?
De Kolk 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.791 (bandbreedte € 336.856 – € 428.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 372.505 (bandbreedte € 353.880 – € 391.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.092.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 9 in Doetinchem?
Voor De Kolk 9 adviseren wij een bod van € 393.361 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 9 in Doetinchem bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 9 ligt rond € 382.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 9?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.