Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluktuin 4

7007CS Doetinchem

Te koop
156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.381
+9,7%
[ € 606.655 – € 772.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 667.500[ € 634.125 – € 700.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.158[ € 660.124 – € 729.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluktuin 4 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.381 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.824Sinds mei +0,9%
+€ 61.16212 maanden +9,7%
+€ 34.52212 mnd vs. NL +5,5%
Pluktuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.381 voor Pluktuin 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluktuin 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.158. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 689.381.

Verwachte verkoopprijs Pluktuin 4
€ 708.158[ € 660.124 – € 729.611 ]
Verkoper houdt over€ 699.118−€ 9.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.471+€ 16.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.118

Wat is de vraagprijs?

Pluktuin 4 in Doetinchem staat in te koop voor € 667.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Vraagprijs Pluktuin 4
Onder gem. in Dichteren / De Hoop / WijnbergenBoven gem.
€ 667.500[ € 634.125 – € 700.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
€ 477.889[ € 320.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluktuin 4 adviseren wij in een bod van € 708.158, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 667.500 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.381+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.158+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.566+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluktuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 667.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluktuin 4 in Doetinchem bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 689.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluktuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.381
Verwachte verkoopprijs€ 708.158
Vraagprijs€ 667.500
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtWijnbergen - De Kwekerij→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnbergen - De Kwekerij besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (4%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (8%)

Wonen in Wijnbergen - De Kwekerij

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijnbergen - De Kwekerij op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lender 25, 7007DX Doetinchem
De Lender 25
2023 · 235 m²
€ 859.230
Straatbeeld van Katjesbos 100, 7007DG Doetinchem
Katjesbos 100
2020 · 105 m²
€ 432.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluktuin 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.381 duidelijk in het hogere segment van Wijnbergen - De Kwekerij. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pluktuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluktuin 4 in Doetinchem.

Wat is Pluktuin 4 in Doetinchem waard?
Pluktuin 4 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.381 (bandbreedte € 606.655 – € 772.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnbergen - De Kwekerij.
Wat is de vraagprijs van Pluktuin 4 in Doetinchem?
Pluktuin 4 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 667.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluktuin 4 in Doetinchem?
Voor Pluktuin 4 adviseren wij een bod van € 708.158 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluktuin 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Pluktuin 4 in Doetinchem bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluktuin 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluktuin 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 61.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluktuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnbergen - De Kwekerij is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Pluktuin 4 ligt rond € 689.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluktuin 4?
Huishoudens in de buurt van Pluktuin 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnbergen - De Kwekerij heeft 22% van de woningen zonnepanelen.