Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergseweg 75

7009BM Doetinchem

235 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.573
+10,7%
[ € 941.224 – € 1.197.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.088.485[ € 1.033.410 – € 1.142.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergseweg 75 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.573 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.036Sinds september +0,9%
+€ 103.53412 maanden +10,7%
+€ 66.10812 mnd vs. NL +6,8%
Kruisbergseweg 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.573 voor Kruisbergseweg 75 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergseweg 75 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.088.485. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.573.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergseweg 75
€ 1.088.485[ € 1.033.410 – € 1.142.190 ]
Verkoper houdt over€ 1.075.262−€ 13.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.112.405+€ 23.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.088.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.075.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergseweg 75 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergseweg 75
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.245 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergseweg 75 adviseren wij in een bod van € 1.088.485, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.573+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.088.485+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.142.909+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergseweg 75 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergseweg 75 in Doetinchem bedragen € 5.408 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.230
OZB€ 78
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 5.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.882.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergseweg 75

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.573
Verwachte verkoopprijs€ 1.088.485
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Straatbeeld van J G Heuthorststraat 14, 7009CM Doetinchem
J G Heuthorststraat 14
1932 · 262 m²
€ 886.988
Straatbeeld van Juliana van Stolbergstraat 6, 7009BC Doetinchem
Juliana van Stolbergstraat 6
1935 · 206 m²
€ 715.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergseweg 75 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.573 duidelijk in het hogere segment van De Kruisberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisbergseweg 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem.

Wat is Kruisbergseweg 75 in Doetinchem waard?
Kruisbergseweg 75 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.573 (bandbreedte € 941.224 – € 1.197.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem is in oktober 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergseweg 75 in Doetinchem?
Voor Kruisbergseweg 75 adviseren wij een bod van € 1.088.485 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem bedragen € 5.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.230 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergseweg 75 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 103.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergseweg 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergseweg 75 ligt rond € 1.069.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergseweg 75?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergseweg 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.