Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergseweg 129

7009BN Doetinchem

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.494
+10,7%
[ € 513.475 – € 653.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.054[ € 540.601 – € 597.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.300[ € 568.172 – € 627.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergseweg 129 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.494 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.930Sinds september +0,9%
+€ 56.48212 maanden +10,7%
+€ 36.06512 mnd vs. NL +6,8%
Kruisbergseweg 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.494 voor Kruisbergseweg 129 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergseweg 129 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.300. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.494.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergseweg 129
€ 598.300[ € 568.172 – € 627.980 ]
Verkoper houdt over€ 590.469−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.416+€ 14.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergseweg 129 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergseweg 129
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 569.054[ € 540.601 – € 597.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergseweg 129 adviseren wij in een bod van € 598.300, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.054 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.494+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.300+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.215+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergseweg 129 zal in bij een vraagprijs van € 569.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergseweg 129 in Doetinchem bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 583.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergseweg 129

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.494
Verwachte verkoopprijs€ 598.300
Verwachte vraagprijs€ 569.054
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Kruisberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kruisberg besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (6%)
E (23%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in De Kruisberg

De Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klootsemastraat 22, 7009CG Doetinchem
Klootsemastraat 22
1983 · 163 m²
€ 853.407
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.494 zit Kruisbergseweg 129 in het middensegment van De Kruisberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisbergseweg 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem.

Wat is Kruisbergseweg 129 in Doetinchem waard?
Kruisbergseweg 129 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.494 (bandbreedte € 513.475 – € 653.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem is in oktober 2026 € 569.054 (bandbreedte € 540.601 – € 597.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergseweg 129 in Doetinchem?
Voor Kruisbergseweg 129 adviseren wij een bod van € 598.300 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergseweg 129 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 56.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergseweg 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kruisberg is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergseweg 129 ligt rond € 583.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergseweg 129?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergseweg 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kruisberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.