Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemersstraat 35

7009CP Doetinchem

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.658
+10,7%
[ € 286.579 – € 364.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.829[ € 300.038 – € 331.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.683[ € 317.140 – € 350.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemersstraat 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.658 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,9%
+€ 31.52412 maanden +10,7%
+€ 20.12912 mnd vs. NL +6,8%
Bloemersstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.658 voor Bloemersstraat 35 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemersstraat 35 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.683. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.658.

Verwachte verkoopprijs Bloemersstraat 35
€ 334.683[ € 317.140 – € 350.522 ]
Verkoper houdt over€ 329.751−€ 4.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.527+€ 8.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemersstraat 35 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemersstraat 35
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 315.829[ € 300.038 – € 331.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemersstraat 35 adviseren wij in een bod van € 334.683, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 315.829 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.658+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.683+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.417+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemersstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 315.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemersstraat 35 in Doetinchem bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 325.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemersstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.658
Verwachte verkoopprijs€ 334.683
Verwachte vraagprijs€ 315.829
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemersstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Happert - Leerinkstraat willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bloemersstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemersstraat 35 in Doetinchem.

Wat is Bloemersstraat 35 in Doetinchem waard?
Bloemersstraat 35 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.658 (bandbreedte € 286.579 – € 364.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemersstraat 35 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bloemersstraat 35 in Doetinchem is in oktober 2026 € 315.829 (bandbreedte € 300.038 – € 331.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemersstraat 35 in Doetinchem?
Voor Bloemersstraat 35 adviseren wij een bod van € 334.683 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemersstraat 35 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemersstraat 35 in Doetinchem bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemersstraat 35 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemersstraat 35 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemersstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bloemersstraat 35 ligt rond € 325.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemersstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bloemersstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.