Huiswaardemeter

Woningwaarde van Enststraat 28

7009CV Doetinchem

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1956Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.676
+10,7%
[ € 305.075 – € 388.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.156[ € 320.298 – € 354.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.465[ € 338.235 – € 373.839 ]

Wat is mijn huis waard?

van Enststraat 28 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.676 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,9%
+€ 33.55812 maanden +10,7%
+€ 21.42712 mnd vs. NL +6,8%
van Enststraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.676 voor van Enststraat 28 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Enststraat 28 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.465. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.676.

Verwachte verkoopprijs van Enststraat 28
€ 356.465[ € 338.235 – € 373.839 ]
Verkoper houdt over€ 351.294−€ 5.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.744+€ 9.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Enststraat 28 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs van Enststraat 28
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 337.156[ € 320.298 – € 354.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.954 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Enststraat 28 adviseren wij in een bod van € 356.465, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.156 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.676+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.465+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.288+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Enststraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 337.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Enststraat 28 in Doetinchem bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 346.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Enststraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.676
Verwachte verkoopprijs€ 356.465
Verwachte vraagprijs€ 337.156
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Enststraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Happert - Leerinkstraat willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Enststraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Enststraat 28 in Doetinchem.

Wat is van Enststraat 28 in Doetinchem waard?
van Enststraat 28 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.676 (bandbreedte € 305.075 – € 388.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Enststraat 28 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Enststraat 28 in Doetinchem is in oktober 2026 € 337.156 (bandbreedte € 320.298 – € 354.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op van Enststraat 28 in Doetinchem?
Voor van Enststraat 28 adviseren wij een bod van € 356.465 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Enststraat 28 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Enststraat 28 in Doetinchem bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Enststraat 28 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Enststraat 28 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Enststraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van van Enststraat 28 ligt rond € 346.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Enststraat 28?
Huishoudens in de buurt van van Enststraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.