Huiswaardemeter

Woningwaarde van Enststraat 4

7009CV Doetinchem

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.276
+10,7%
[ € 270.403 – € 344.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.027[ € 284.076 – € 313.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.753[ € 299.700 – € 331.247 ]

Wat is mijn huis waard?

van Enststraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.276 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,9%
+€ 29.74412 maanden +10,7%
+€ 18.99212 mnd vs. NL +6,8%
van Enststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.276 voor van Enststraat 4 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Enststraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.753. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.276.

Verwachte verkoopprijs van Enststraat 4
€ 315.753[ € 299.700 – € 331.247 ]
Verkoper houdt over€ 311.030−€ 4.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.218+€ 8.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Enststraat 4 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs van Enststraat 4
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 299.027[ € 284.076 – € 313.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Enststraat 4 adviseren wij in een bod van € 315.753, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.027 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.276+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.753+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.541+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Enststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Enststraat 4 in Doetinchem bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 307.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Enststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.276
Verwachte verkoopprijs€ 315.753
Verwachte vraagprijs€ 299.027
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Happert - Leerinkstraat→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Happert - Leerinkstraat besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (27%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Happert - Leerinkstraat

De Happert - Leerinkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.276 is van Enststraat 4 een van de meer betaalbare woningen in De Happert - Leerinkstraat. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Enststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Enststraat 4 in Doetinchem.

Wat is van Enststraat 4 in Doetinchem waard?
van Enststraat 4 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.276 (bandbreedte € 270.403 – € 344.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Happert - Leerinkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Enststraat 4 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Enststraat 4 in Doetinchem is in oktober 2026 € 299.027 (bandbreedte € 284.076 – € 313.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op van Enststraat 4 in Doetinchem?
Voor van Enststraat 4 adviseren wij een bod van € 315.753 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Enststraat 4 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Enststraat 4 in Doetinchem bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Enststraat 4 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Enststraat 4 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Enststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Happert - Leerinkstraat is € 293.000. De geschatte marktwaarde van van Enststraat 4 ligt rond € 307.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Enststraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Enststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Happert - Leerinkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.