Huiswaardemeter

Woningwaarde Kweekschoolstraat 4

9101AC Dokkum

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.633
+4,9%
[ € 419.437 – € 533.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.465[ € 444.092 – € 490.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.981[ € 461.412 – € 509.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Kweekschoolstraat 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.633 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,4%
+€ 22.12412 maanden +4,9%
+€ 4.51612 mnd vs. NL +1,0%
Kweekschoolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.633 voor Kweekschoolstraat 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kweekschoolstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.981. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.633.

Verwachte verkoopprijs Kweekschoolstraat 4
€ 485.981[ € 461.412 – € 509.981 ]
Verkoper houdt over€ 479.385−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.851+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kweekschoolstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Kweekschoolstraat 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 467.465[ € 444.092 – € 490.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 487.296[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kweekschoolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 485.981, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.465 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.633+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.981+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.280+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kweekschoolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kweekschoolstraat 4 in Dokkum bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 476.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kweekschoolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte709 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.633
Verwachte verkoopprijs€ 485.981
Verwachte vraagprijs€ 467.465
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 328.911
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kweekschoolstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.633 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kweekschoolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum.

Wat is Kweekschoolstraat 4 in Dokkum waard?
Kweekschoolstraat 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.633 (bandbreedte € 419.437 – € 533.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 467.465 (bandbreedte € 444.092 – € 490.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Kweekschoolstraat 4 in Dokkum?
Voor Kweekschoolstraat 4 adviseren wij een bod van € 485.981 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kweekschoolstraat 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kweekschoolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Kweekschoolstraat 4 ligt rond € 476.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kweekschoolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kweekschoolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.