Huiswaardemeter

Woningwaarde Feije van Heemstrasingel 31

9101AJ Dokkum

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.276
+4,9%
[ € 267.763 – € 340.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.635[ € 282.753 – € 312.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.065[ € 295.477 – € 326.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.276 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,4%
+€ 14.12412 maanden +4,9%
+€ 2.88312 mnd vs. NL +1,0%
Feije van Heemstrasingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.276 voor Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.065. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.276.

Verwachte verkoopprijs Feije van Heemstrasingel 31
€ 311.065[ € 295.477 – € 326.580 ]
Verkoper houdt over€ 306.393−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.436+€ 8.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Feije van Heemstrasingel 31
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 297.635[ € 282.753 – € 312.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feije van Heemstrasingel 31 adviseren wij in een bod van € 311.065, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.635 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.276+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.065+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.618+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feije van Heemstrasingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 297.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 304.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feije van Heemstrasingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.276
Verwachte verkoopprijs€ 311.065
Verwachte vraagprijs€ 297.635
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum
De Omloop 1-3
1995 · 102 m²
€ 495.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Feije van Heemstrasingel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Feije van Heemstrasingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum.

Wat is Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum waard?
Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.276 (bandbreedte € 267.763 – € 340.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 297.635 (bandbreedte € 282.753 – € 312.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum?
Voor Feije van Heemstrasingel 31 adviseren wij een bod van € 311.065 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feije van Heemstrasingel 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feije van Heemstrasingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Feije van Heemstrasingel 31 ligt rond € 304.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feije van Heemstrasingel 31?
Huishoudens in de buurt van Feije van Heemstrasingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.