Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum

Woningwaarde De Omloop 1-3

9101BW Dokkum

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.343
+3,9%
[ € 433.262 – € 551.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.110[ € 458.955 – € 507.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.753[ € 476.395 – € 526.542 ]

Wat is mijn huis waard?

De Omloop 1-3 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.343 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds mei +0,4%
+€ 18.68412 maanden +3,9%
€ -1.40212 mnd vs. NL -0,3%
De Omloop 1-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.343 voor De Omloop 1-3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Omloop 1-3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.753. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.343.

Verwachte verkoopprijs De Omloop 1-3
€ 501.753[ € 476.395 – € 526.542 ]
Verkoper houdt over€ 494.984−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.938+€ 12.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Omloop 1-3 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.736 per m².

Verwachte vraagprijs De Omloop 1-3
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 483.110[ € 458.955 – € 507.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.736[ € 4.500 – € 4.973 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Omloop 1-3 adviseren wij in een bod van € 501.753, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.110 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.343+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.753+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.841+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Omloop 1-3 zal in bij een vraagprijs van € 483.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Omloop 1-3 in Dokkum bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 492.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Omloop 1-3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.343
Verwachte verkoopprijs€ 501.753
Verwachte vraagprijs€ 483.110
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 356.332
Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum
Flecht 16
1994 · 114 m²
€ 466.202
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 539.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Omloop 1-3 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.343 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Omloop 1-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Omloop 1-3 in Dokkum.

Wat is De Omloop 1-3 in Dokkum waard?
De Omloop 1-3 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.343 (bandbreedte € 433.262 – € 551.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Omloop 1-3 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van De Omloop 1-3 in Dokkum is in juni 2026 € 483.110 (bandbreedte € 458.955 – € 507.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op De Omloop 1-3 in Dokkum?
Voor De Omloop 1-3 adviseren wij een bod van € 501.753 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Omloop 1-3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Omloop 1-3 in Dokkum bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Omloop 1-3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Omloop 1-3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.684) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Omloop 1-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van De Omloop 1-3 ligt rond € 492.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Omloop 1-3?
Huishoudens in de buurt van De Omloop 1-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.