Huiswaardemeter
Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum

Woningwaarde Flecht 16

9103PH Dokkum

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.407
+4,2%
[ € 413.078 – € 525.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.304[ € 437.289 – € 483.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.690[ € 454.781 – € 502.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Flecht 16 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.407 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds juli +0,4%
+€ 18.85612 maanden +4,2%
+€ 2.94212 mnd vs. NL +0,7%
Flecht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.407 voor Flecht 16 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flecht 16 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.690. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.407.

Verwachte verkoopprijs Flecht 16
€ 478.690[ € 454.781 – € 502.652 ]
Verkoper houdt over€ 472.174−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.414+€ 11.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flecht 16 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Flecht 16
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 460.304[ € 437.289 – € 483.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flecht 16 adviseren wij in een bod van € 478.690, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.304 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.407+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.690+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.625+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flecht 16 zal in bij een vraagprijs van € 460.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flecht 16 in Dokkum bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 469.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flecht 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.407
Verwachte verkoopprijs€ 478.690
Verwachte vraagprijs€ 460.304
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van Flecht 8, 9103PH Dokkum
Flecht 8
1994 · 219 m²
€ 708.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.407 zit Flecht 16 in het middensegment van Dokkum Kooilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Flecht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flecht 16 in Dokkum.

Wat is Flecht 16 in Dokkum waard?
Flecht 16 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.407 (bandbreedte € 413.078 – € 525.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flecht 16 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Flecht 16 in Dokkum is in augustus 2026 € 460.304 (bandbreedte € 437.289 – € 483.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Flecht 16 in Dokkum?
Voor Flecht 16 adviseren wij een bod van € 478.690 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flecht 16 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Flecht 16 in Dokkum bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flecht 16 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flecht 16 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flecht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Flecht 16 ligt rond € 469.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flecht 16?
Huishoudens in de buurt van Flecht 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.