Huiswaardemeter

Woningwaarde Fockemastraat 13

9101AN Dokkum

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.115
+4,9%
[ € 390.821 – € 497.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.610[ € 413.830 – € 457.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.786[ € 429.969 – € 475.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Fockemastraat 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.115 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,4%
+€ 20.61512 maanden +4,9%
+€ 4.20812 mnd vs. NL +1,0%
Fockemastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.115 voor Fockemastraat 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fockemastraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.786. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.115.

Verwachte verkoopprijs Fockemastraat 13
€ 452.786[ € 429.969 – € 475.229 ]
Verkoper houdt over€ 446.555−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.992+€ 11.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fockemastraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Fockemastraat 13
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 435.610[ € 413.830 – € 457.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.364 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fockemastraat 13 adviseren wij in een bod van € 452.786, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.610 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.115+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.786+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.425+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fockemastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 435.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fockemastraat 13 in Dokkum bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fockemastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.115
Verwachte verkoopprijs€ 452.786
Verwachte vraagprijs€ 435.610
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fockemastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.115 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fockemastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fockemastraat 13 in Dokkum.

Wat is Fockemastraat 13 in Dokkum waard?
Fockemastraat 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.115 (bandbreedte € 390.821 – € 497.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fockemastraat 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Fockemastraat 13 in Dokkum is in oktober 2026 € 435.610 (bandbreedte € 413.830 – € 457.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Fockemastraat 13 in Dokkum?
Voor Fockemastraat 13 adviseren wij een bod van € 452.786 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fockemastraat 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Fockemastraat 13 in Dokkum bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fockemastraat 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fockemastraat 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fockemastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Fockemastraat 13 ligt rond € 444.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fockemastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Fockemastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.