Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Hantumervaart 31

9101AV Dokkum

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.869
+4,9%
[ € 178.525 – € 227.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.122[ € 188.216 – € 208.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.730[ € 197.250 – € 218.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.869 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,4%
+€ 9.41712 maanden +4,9%
+€ 1.92212 mnd vs. NL +1,0%
Gedempte Hantumervaart 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.869 voor Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.730. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.869.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Hantumervaart 31
€ 207.730[ € 197.250 – € 218.013 ]
Verkoper houdt over€ 204.195−€ 3.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.035+€ 6.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Hantumervaart 31
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 198.122[ € 188.216 – € 208.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Hantumervaart 31 adviseren wij in een bod van € 207.730, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 198.122 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.869+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.730+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.117+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Hantumervaart 31 zal in bij een vraagprijs van € 198.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 202.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Hantumervaart 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.869
Verwachte verkoopprijs€ 207.730
Verwachte vraagprijs€ 198.122
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feije van Heemstrasingel 21, 9101AH Dokkum
Feije van Heemstrasingel 21
1968 · 54 m²
€ 105.759
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.869 is Gedempte Hantumervaart 31 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Hantumervaart 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum.

Wat is Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum waard?
Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.869 (bandbreedte € 178.525 – € 227.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 198.122 (bandbreedte € 188.216 – € 208.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum?
Voor Gedempte Hantumervaart 31 adviseren wij een bod van € 207.730 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Hantumervaart 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Hantumervaart 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Hantumervaart 31 ligt rond € 202.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Hantumervaart 31?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Hantumervaart 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.