Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtkolk 54

9101BH Dokkum

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.623
+4,9%
[ € 338.468 – € 430.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.178[ € 357.369 – € 394.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.258[ € 373.451 – € 412.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtkolk 54 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.623 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds september +0,4%
+€ 17.85312 maanden +4,9%
+€ 3.64412 mnd vs. NL +1,0%
Houtkolk 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.623 voor Houtkolk 54 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtkolk 54 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.258. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.623.

Verwachte verkoopprijs Houtkolk 54
€ 393.258[ € 373.451 – € 412.761 ]
Verkoper houdt over€ 387.682−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.273+€ 10.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtkolk 54 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Houtkolk 54
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 376.178[ € 357.369 – € 394.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtkolk 54 adviseren wij in een bod van € 393.258, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.178 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.623+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.258+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.921+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtkolk 54 zal in bij een vraagprijs van € 376.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtkolk 54 in Dokkum bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 384.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtkolk 54

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.623
Verwachte verkoopprijs€ 393.258
Verwachte vraagprijs€ 376.178
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtkolk 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 384.623 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtkolk 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtkolk 54 in Dokkum.

Wat is Houtkolk 54 in Dokkum waard?
Houtkolk 54 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.623 (bandbreedte € 338.468 – € 430.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtkolk 54 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Houtkolk 54 in Dokkum is in oktober 2026 € 376.178 (bandbreedte € 357.369 – € 394.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtkolk 54 in Dokkum?
Voor Houtkolk 54 adviseren wij een bod van € 393.258 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtkolk 54 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtkolk 54 in Dokkum bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtkolk 54 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtkolk 54 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtkolk 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Houtkolk 54 ligt rond € 384.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtkolk 54?
Huishoudens in de buurt van Houtkolk 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.