Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtkolk 82

9101BH Dokkum

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.476
+4,9%
[ € 320.739 – € 408.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.473[ € 338.649 – € 374.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.658[ € 353.888 – € 391.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtkolk 82 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.476 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.91812 maanden +4,9%
+€ 3.45312 mnd vs. NL +1,0%
Houtkolk 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.476 voor Houtkolk 82 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtkolk 82 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.658. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.476.

Verwachte verkoopprijs Houtkolk 82
€ 372.658[ € 353.888 – € 391.140 ]
Verkoper houdt over€ 367.309−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.261+€ 9.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtkolk 82 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Houtkolk 82
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 356.473[ € 338.649 – € 374.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtkolk 82 adviseren wij in een bod van € 372.658, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.473 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.476+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.658+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.291+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtkolk 82 zal in bij een vraagprijs van € 356.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtkolk 82 in Dokkum bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 364.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtkolk 82

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.476
Verwachte verkoopprijs€ 372.658
Verwachte vraagprijs€ 356.473
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtkolk 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 364.476 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtkolk 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtkolk 82 in Dokkum.

Wat is Houtkolk 82 in Dokkum waard?
Houtkolk 82 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.476 (bandbreedte € 320.739 – € 408.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtkolk 82 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Houtkolk 82 in Dokkum is in oktober 2026 € 356.473 (bandbreedte € 338.649 – € 374.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtkolk 82 in Dokkum?
Voor Houtkolk 82 adviseren wij een bod van € 372.658 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtkolk 82 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtkolk 82 in Dokkum bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtkolk 82 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtkolk 82 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtkolk 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Houtkolk 82 ligt rond € 364.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtkolk 82?
Huishoudens in de buurt van Houtkolk 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.