Huiswaardemeter

Woningwaarde Wâlddyk 46

9101BL Dokkum

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.089
+4,9%
[ € 150.558 – € 191.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.975[ € 158.626 – € 175.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.304[ € 166.399 – € 183.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Wâlddyk 46 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.089 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,4%
+€ 7.94212 maanden +4,9%
+€ 1.62112 mnd vs. NL +1,0%
Wâlddyk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.089 voor Wâlddyk 46 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wâlddyk 46 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.304. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 171.089.

Verwachte verkoopprijs Wâlddyk 46
€ 175.304[ € 166.399 – € 183.915 ]
Verkoper houdt over€ 172.126−€ 3.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.960+€ 5.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wâlddyk 46 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Wâlddyk 46
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 166.975[ € 158.626 – € 175.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.403 – € 2.656 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wâlddyk 46 adviseren wij in een bod van € 175.304, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 166.975 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.089+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.304+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.069+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wâlddyk 46 zal in bij een vraagprijs van € 166.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wâlddyk 46 in Dokkum bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 171.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 837
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 301.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wâlddyk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.089
Verwachte verkoopprijs€ 175.304
Verwachte vraagprijs€ 166.975
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.089 is Wâlddyk 46 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wâlddyk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wâlddyk 46 in Dokkum.

Wat is Wâlddyk 46 in Dokkum waard?
Wâlddyk 46 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.089 (bandbreedte € 150.558 – € 191.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wâlddyk 46 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Wâlddyk 46 in Dokkum is in oktober 2026 € 166.975 (bandbreedte € 158.626 – € 175.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Wâlddyk 46 in Dokkum?
Voor Wâlddyk 46 adviseren wij een bod van € 175.304 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wâlddyk 46 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Wâlddyk 46 in Dokkum bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 837 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wâlddyk 46 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wâlddyk 46 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wâlddyk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Wâlddyk 46 ligt rond € 171.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wâlddyk 46?
Huishoudens in de buurt van Wâlddyk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.