Huiswaardemeter

Woningwaarde De Polle 22

9101BM Dokkum

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.131
+4,9%
[ € 392.595 – € 499.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.872[ € 415.978 – € 459.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.546[ € 431.785 – € 477.237 ]

Wat is mijn huis waard?

De Polle 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.131 (€ 5.188 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,4%
+€ 20.70812 maanden +4,9%
+€ 4.22712 mnd vs. NL +1,0%
De Polle 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.131 voor De Polle 22 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Polle 22 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.546. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.131.

Verwachte verkoopprijs De Polle 22
€ 454.546[ € 431.785 – € 477.237 ]
Verkoper houdt over€ 448.296−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.787+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Polle 22 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs De Polle 22
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 437.872[ € 415.978 – € 459.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Polle 22 adviseren wij in een bod van € 454.546, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 437.872 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.131+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.546+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.273+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Polle 22 zal in bij een vraagprijs van € 437.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Polle 22 in Dokkum bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 446.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Polle 22

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.131
Verwachte verkoopprijs€ 454.546
Verwachte vraagprijs€ 437.872
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Polle 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.131 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Polle 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Polle 22 in Dokkum.

Wat is De Polle 22 in Dokkum waard?
De Polle 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.131 (bandbreedte € 392.595 – € 499.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Polle 22 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van De Polle 22 in Dokkum is in oktober 2026 € 437.872 (bandbreedte € 415.978 – € 459.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.188.
Hoeveel moet ik overbieden op De Polle 22 in Dokkum?
Voor De Polle 22 adviseren wij een bod van € 454.546 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Polle 22 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Polle 22 in Dokkum bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Polle 22 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Polle 22 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Polle 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van De Polle 22 ligt rond € 446.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Polle 22?
Huishoudens in de buurt van De Polle 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.