Huiswaardemeter

Woningwaarde De Omloop 5-4

9101BW Dokkum

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.624
+4,9%
[ € 407.109 – € 518.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.731[ € 431.044 – € 476.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.691[ € 447.855 – € 494.998 ]

Wat is mijn huis waard?

De Omloop 5-4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.624 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,4%
+€ 21.47412 maanden +4,9%
+€ 4.38312 mnd vs. NL +1,0%
De Omloop 5-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.624 voor De Omloop 5-4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Omloop 5-4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.691. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.624.

Verwachte verkoopprijs De Omloop 5-4
€ 471.691[ € 447.855 – € 494.998 ]
Verkoper houdt over€ 465.252−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.275+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Omloop 5-4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs De Omloop 5-4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 453.731[ € 431.044 – € 476.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 487.296[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Omloop 5-4 adviseren wij in een bod van € 471.691, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.731 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.624+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.691+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.276+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Omloop 5-4 zal in bij een vraagprijs van € 453.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Omloop 5-4 in Dokkum bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 462.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Omloop 5-4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.624
Verwachte verkoopprijs€ 471.691
Verwachte vraagprijs€ 453.731
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum
De Omloop 1-3
1995 · 102 m²
€ 495.728
Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 358.782
Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum
Flecht 16
1994 · 114 m²
€ 469.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Omloop 5-4 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.624 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Omloop 5-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Omloop 5-4 in Dokkum.

Wat is De Omloop 5-4 in Dokkum waard?
De Omloop 5-4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.624 (bandbreedte € 407.109 – € 518.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Omloop 5-4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van De Omloop 5-4 in Dokkum is in oktober 2026 € 453.731 (bandbreedte € 431.044 – € 476.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op De Omloop 5-4 in Dokkum?
Voor De Omloop 5-4 adviseren wij een bod van € 471.691 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Omloop 5-4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Omloop 5-4 in Dokkum bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Omloop 5-4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Omloop 5-4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Omloop 5-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van De Omloop 5-4 ligt rond € 462.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Omloop 5-4?
Huishoudens in de buurt van De Omloop 5-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.