Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoedemakersweg 20

9101BX Dokkum

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.267
+4,9%
[ € 234.315 – € 298.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.577[ € 247.548 – € 273.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.082[ € 258.440 – € 285.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedemakersweg 20 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.267 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,4%
+€ 12.36012 maanden +4,9%
+€ 2.52312 mnd vs. NL +1,0%
Hoedemakersweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.267 voor Hoedemakersweg 20 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedemakersweg 20 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.082. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.267.

Verwachte verkoopprijs Hoedemakersweg 20
€ 272.082[ € 258.440 – € 285.645 ]
Verkoper houdt over€ 267.839−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.674+€ 7.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedemakersweg 20 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedemakersweg 20
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 260.577[ € 247.548 – € 273.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedemakersweg 20 adviseren wij in een bod van € 272.082, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.577 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.267+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.082+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.686+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedemakersweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 260.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedemakersweg 20 in Dokkum bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 266.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedemakersweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.267
Verwachte verkoopprijs€ 272.082
Verwachte vraagprijs€ 260.577
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoedemakersweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Hoedemakerspolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoedemakersweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedemakersweg 20 in Dokkum.

Wat is Hoedemakersweg 20 in Dokkum waard?
Hoedemakersweg 20 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.267 (bandbreedte € 234.315 – € 298.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedemakersweg 20 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hoedemakersweg 20 in Dokkum is in oktober 2026 € 260.577 (bandbreedte € 247.548 – € 273.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedemakersweg 20 in Dokkum?
Voor Hoedemakersweg 20 adviseren wij een bod van € 272.082 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedemakersweg 20 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedemakersweg 20 in Dokkum bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedemakersweg 20 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedemakersweg 20 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedemakersweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Hoedemakersweg 20 ligt rond € 266.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedemakersweg 20?
Huishoudens in de buurt van Hoedemakersweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.