Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoedemakersweg 74

9101BZ Dokkum

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.727
+4,9%
[ € 249.680 – € 317.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.148[ € 263.291 – € 291.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.462[ € 275.666 – € 304.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedemakersweg 74 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.727 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,4%
+€ 13.17012 maanden +4,9%
+€ 2.68812 mnd vs. NL +1,0%
Hoedemakersweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.727 voor Hoedemakersweg 74 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedemakersweg 74 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.462. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 283.727.

Verwachte verkoopprijs Hoedemakersweg 74
€ 290.462[ € 275.666 – € 304.682 ]
Verkoper houdt over€ 286.017−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.421+€ 7.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedemakersweg 74 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedemakersweg 74
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 277.148[ € 263.291 – € 291.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedemakersweg 74 adviseren wij in een bod van € 290.462, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 277.148 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.727+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.462+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.985+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedemakersweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 277.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedemakersweg 74 in Dokkum bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 283.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedemakersweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.727
Verwachte verkoopprijs€ 290.462
Verwachte vraagprijs€ 277.148
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.727 zit Hoedemakersweg 74 in het middensegment van Dokkum Hoedemakerspolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoedemakersweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedemakersweg 74 in Dokkum.

Wat is Hoedemakersweg 74 in Dokkum waard?
Hoedemakersweg 74 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.727 (bandbreedte € 249.680 – € 317.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedemakersweg 74 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hoedemakersweg 74 in Dokkum is in oktober 2026 € 277.148 (bandbreedte € 263.291 – € 291.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedemakersweg 74 in Dokkum?
Voor Hoedemakersweg 74 adviseren wij een bod van € 290.462 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedemakersweg 74 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedemakersweg 74 in Dokkum bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedemakersweg 74 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedemakersweg 74 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedemakersweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Hoedemakersweg 74 ligt rond € 283.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedemakersweg 74?
Huishoudens in de buurt van Hoedemakersweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.