Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aitsemastraat 31

9101CA Dokkum

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.324
+4,9%
[ € 300.365 – € 382.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.879[ € 317.185 – € 350.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.936[ € 331.458 – € 366.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aitsemastraat 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.324 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,4%
+€ 15.84312 maanden +4,9%
+€ 3.23312 mnd vs. NL +1,0%
Van Aitsemastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.324 voor Van Aitsemastraat 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aitsemastraat 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.936. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.324.

Verwachte verkoopprijs Van Aitsemastraat 31
€ 348.936[ € 331.458 – € 366.349 ]
Verkoper houdt over€ 343.848−€ 5.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.065+€ 9.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aitsemastraat 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aitsemastraat 31
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 333.879[ € 317.185 – € 350.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aitsemastraat 31 adviseren wij in een bod van € 348.936, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.879 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.324+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.936+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.383+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aitsemastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 333.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aitsemastraat 31 in Dokkum bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 341.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aitsemastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.324
Verwachte verkoopprijs€ 348.936
Verwachte vraagprijs€ 333.879
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.324 ligt Van Aitsemastraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Aitsemastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum.

Wat is Van Aitsemastraat 31 in Dokkum waard?
Van Aitsemastraat 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.324 (bandbreedte € 300.365 – € 382.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 333.879 (bandbreedte € 317.185 – € 350.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aitsemastraat 31 in Dokkum?
Voor Van Aitsemastraat 31 adviseren wij een bod van € 348.936 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aitsemastraat 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aitsemastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Aitsemastraat 31 ligt rond € 341.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aitsemastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Van Aitsemastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.