Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aitsemastraat 9

9101CA Dokkum

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.684
+4,9%
[ € 298.922 – € 380.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.258[ € 315.645 – € 348.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.276[ € 329.849 – € 364.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aitsemastraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.684 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,4%
+€ 15.76712 maanden +4,9%
+€ 3.21812 mnd vs. NL +1,0%
Van Aitsemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.684 voor Van Aitsemastraat 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aitsemastraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.276. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.684.

Verwachte verkoopprijs Van Aitsemastraat 9
€ 347.276[ € 329.849 – € 364.570 ]
Verkoper houdt over€ 342.206−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.372+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aitsemastraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aitsemastraat 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 332.258[ € 315.645 – € 348.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aitsemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 347.276, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.258 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.684+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.276+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.640+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aitsemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 332.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aitsemastraat 9 in Dokkum bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 339.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aitsemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.684
Verwachte verkoopprijs€ 347.276
Verwachte vraagprijs€ 332.258
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.684 ligt Van Aitsemastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Aitsemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum.

Wat is Van Aitsemastraat 9 in Dokkum waard?
Van Aitsemastraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.684 (bandbreedte € 298.922 – € 380.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 332.258 (bandbreedte € 315.645 – € 348.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aitsemastraat 9 in Dokkum?
Voor Van Aitsemastraat 9 adviseren wij een bod van € 347.276 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aitsemastraat 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aitsemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Aitsemastraat 9 ligt rond € 339.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aitsemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Aitsemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.