Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aitsemastraat 22

9101CB Dokkum

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.211
+4,9%
[ € 231.626 – € 294.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.751[ € 256.630 – € 283.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aitsemastraat 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.211 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,4%
+€ 12.21812 maanden +4,9%
+€ 2.49412 mnd vs. NL +1,0%
Van Aitsemastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.211 voor Van Aitsemastraat 22 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aitsemastraat 22 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.751. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.211.

Verwachte verkoopprijs Van Aitsemastraat 22
€ 268.751[ € 256.630 – € 283.644 ]
Verkoper houdt over€ 264.545−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.276+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aitsemastraat 22 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aitsemastraat 22
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aitsemastraat 22 adviseren wij in een bod van € 268.751, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.211+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.751+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.189+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aitsemastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aitsemastraat 22 in Dokkum bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 263.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aitsemastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.211
Verwachte verkoopprijs€ 268.751
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Aitsemastraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Hoedemakerspolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Aitsemastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum.

Wat is Van Aitsemastraat 22 in Dokkum waard?
Van Aitsemastraat 22 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.211 (bandbreedte € 231.626 – € 294.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aitsemastraat 22 in Dokkum?
Voor Van Aitsemastraat 22 adviseren wij een bod van € 268.751 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aitsemastraat 22 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aitsemastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Aitsemastraat 22 ligt rond € 263.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aitsemastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Van Aitsemastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.