Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemma Frisiusstraat 21

9101CC Dokkum

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.992
+4,9%
[ € 284.233 – € 361.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.078[ € 300.274 – € 331.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.057[ € 313.486 – € 346.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.992 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,4%
+€ 14.99312 maanden +4,9%
+€ 3.06112 mnd vs. NL +1,0%
Gemma Frisiusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.992 voor Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.057. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.992.

Verwachte verkoopprijs Gemma Frisiusstraat 21
€ 330.057[ € 313.486 – € 346.485 ]
Verkoper houdt over€ 325.176−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.808+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Gemma Frisiusstraat 21
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 316.078[ € 300.274 – € 331.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemma Frisiusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 330.057, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.078 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.992+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.057+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.560+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemma Frisiusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 316.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 322.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemma Frisiusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.992
Verwachte verkoopprijs€ 330.057
Verwachte vraagprijs€ 316.078
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.992 ligt Gemma Frisiusstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gemma Frisiusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum.

Wat is Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum waard?
Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.992 (bandbreedte € 284.233 – € 361.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum is in oktober 2026 € 316.078 (bandbreedte € 300.274 – € 331.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum?
Voor Gemma Frisiusstraat 21 adviseren wij een bod van € 330.057 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemma Frisiusstraat 21 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemma Frisiusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Gemma Frisiusstraat 21 ligt rond € 322.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemma Frisiusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Gemma Frisiusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.