Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemma Frisiusstraat 9

9101CC Dokkum

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.409
+4,9%
[ € 289.880 – € 368.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.357[ € 306.239 – € 338.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.615[ € 319.714 – € 353.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.409 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,4%
+€ 15.29012 maanden +4,9%
+€ 3.12112 mnd vs. NL +1,0%
Gemma Frisiusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.409 voor Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.615. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.409.

Verwachte verkoopprijs Gemma Frisiusstraat 9
€ 336.615[ € 319.714 – € 353.368 ]
Verkoper houdt over€ 331.662−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.497+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Gemma Frisiusstraat 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 322.357[ € 306.239 – € 338.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.055 – € 2.272 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemma Frisiusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 336.615, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 322.357 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.409+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.615+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.446+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemma Frisiusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 322.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 329.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemma Frisiusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.409
Verwachte verkoopprijs€ 336.615
Verwachte vraagprijs€ 322.357
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 328.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.409 ligt Gemma Frisiusstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gemma Frisiusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum.

Wat is Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum waard?
Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.409 (bandbreedte € 289.880 – € 368.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 322.357 (bandbreedte € 306.239 – € 338.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum?
Voor Gemma Frisiusstraat 9 adviseren wij een bod van € 336.615 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemma Frisiusstraat 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemma Frisiusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Gemma Frisiusstraat 9 ligt rond € 329.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemma Frisiusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gemma Frisiusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.