Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kleffensstraat 26

9101CM Dokkum

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.482
+4,9%
[ € 295.224 – € 375.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.128[ € 311.722 – € 344.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.001[ € 325.749 – € 360.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kleffensstraat 26 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.482 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,4%
+€ 15.57212 maanden +4,9%
+€ 3.17812 mnd vs. NL +1,0%
Van Kleffensstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.482 voor Van Kleffensstraat 26 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kleffensstraat 26 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.001. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.482.

Verwachte verkoopprijs Van Kleffensstraat 26
€ 343.001[ € 325.749 – € 360.038 ]
Verkoper houdt over€ 337.978−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.011+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kleffensstraat 26 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kleffensstraat 26
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 328.128[ € 311.722 – € 344.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kleffensstraat 26 adviseren wij in een bod van € 343.001, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.128 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.482+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.001+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.151+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kleffensstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 328.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kleffensstraat 26 in Dokkum bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 335.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kleffensstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.482
Verwachte verkoopprijs€ 343.001
Verwachte vraagprijs€ 328.128
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.482 ligt Van Kleffensstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Kleffensstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum.

Wat is Van Kleffensstraat 26 in Dokkum waard?
Van Kleffensstraat 26 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.482 (bandbreedte € 295.224 – € 375.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum is in oktober 2026 € 328.128 (bandbreedte € 311.722 – € 344.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kleffensstraat 26 in Dokkum?
Voor Van Kleffensstraat 26 adviseren wij een bod van € 343.001 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kleffensstraat 26 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kleffensstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Kleffensstraat 26 ligt rond € 335.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kleffensstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Van Kleffensstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.