Huiswaardemeter

Woningwaarde Birdaarderstraatweg 25-10

9101CW Dokkum

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.492
+4,9%
[ € 176.433 – € 224.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.604[ € 185.824 – € 205.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.502[ € 195.115 – € 215.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.492 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,4%
+€ 9.30612 maanden +4,9%
+€ 1.89912 mnd vs. NL +1,0%
Birdaarderstraatweg 25-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.492 voor Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.502. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 200.492.

Verwachte verkoopprijs Birdaarderstraatweg 25-10
€ 205.502[ € 195.115 – € 215.653 ]
Verkoper houdt over€ 201.991−€ 3.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.762+€ 6.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Birdaarderstraatweg 25-10
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 195.604[ € 185.824 – € 205.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdaarderstraatweg 25-10 adviseren wij in een bod van € 205.502, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 195.604 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.492+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.502+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.777+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdaarderstraatweg 25-10 zal in bij een vraagprijs van € 195.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum bedragen € 1.060 per maand bij een woningwaarde van € 200.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 980
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdaarderstraatweg 25-10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.492
Verwachte verkoopprijs€ 205.502
Verwachte vraagprijs€ 195.604
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum
De Omloop 1-3
1995 · 102 m²
€ 495.728
Straatbeeld van Gritmûne 4, 9102EM Dokkum
Gritmûne 4
1994 · 95 m²
€ 358.782
Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum
Flecht 16
1994 · 114 m²
€ 469.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.492 is Birdaarderstraatweg 25-10 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Birdaarderstraatweg 25-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum.

Wat is Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum waard?
Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.492 (bandbreedte € 176.433 – € 224.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum is in oktober 2026 € 195.604 (bandbreedte € 185.824 – € 205.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum?
Voor Birdaarderstraatweg 25-10 adviseren wij een bod van € 205.502 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum bedragen € 1.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 980 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdaarderstraatweg 25-10 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdaarderstraatweg 25-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Birdaarderstraatweg 25-10 ligt rond € 200.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdaarderstraatweg 25-10?
Huishoudens in de buurt van Birdaarderstraatweg 25-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.