Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Keppels 44

9101DH Dokkum

102 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.729
+4,9%
[ € 270.802 – € 344.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.068[ € 286.015 – € 316.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.538[ € 298.600 – € 330.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Keppels 44 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.729 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,4%
+€ 14.28412 maanden +4,9%
+€ 2.91612 mnd vs. NL +1,0%
Op de Keppels 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.729 voor Op de Keppels 44 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Keppels 44 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.538. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.729.

Verwachte verkoopprijs Op de Keppels 44
€ 314.538[ € 298.600 – € 330.030 ]
Verkoper houdt over€ 309.828−€ 4.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.979+€ 8.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Keppels 44 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Keppels 44
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 301.068[ € 286.015 – € 316.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Keppels 44 adviseren wij in een bod van € 314.538, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.068 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.729+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.538+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.265+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Keppels 44 zal in bij een vraagprijs van € 301.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Keppels 44 in Dokkum bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Keppels 44

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.729
Verwachte verkoopprijs€ 314.538
Verwachte vraagprijs€ 301.068
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.729 zit Op de Keppels 44 in het middensegment van Dokkum Fonteinslanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Op de Keppels 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Keppels 44 in Dokkum.

Wat is Op de Keppels 44 in Dokkum waard?
Op de Keppels 44 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.729 (bandbreedte € 270.802 – € 344.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Keppels 44 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Op de Keppels 44 in Dokkum is in oktober 2026 € 301.068 (bandbreedte € 286.015 – € 316.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Keppels 44 in Dokkum?
Voor Op de Keppels 44 adviseren wij een bod van € 314.538 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Keppels 44 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Keppels 44 in Dokkum bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Keppels 44 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Keppels 44 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Keppels 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Op de Keppels 44 ligt rond € 307.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Keppels 44?
Huishoudens in de buurt van Op de Keppels 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.