Huiswaardemeter

Woningwaarde Mearsloatswal 31

9101DP Dokkum

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.526
+4,9%
[ € 335.743 – € 427.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.427[ € 354.756 – € 392.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.800[ € 370.011 – € 408.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Mearsloatswal 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.526 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,4%
+€ 17.71012 maanden +4,9%
+€ 3.61512 mnd vs. NL +1,0%
Mearsloatswal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.526 voor Mearsloatswal 31 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mearsloatswal 31 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.800. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.526.

Verwachte verkoopprijs Mearsloatswal 31
€ 389.800[ € 370.011 – € 408.958 ]
Verkoper houdt over€ 384.262−€ 5.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.746+€ 9.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mearsloatswal 31 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Mearsloatswal 31
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 373.427[ € 354.756 – € 392.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mearsloatswal 31 adviseren wij in een bod van € 389.800, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.427 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.526+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.800+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.290+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mearsloatswal 31 zal in bij een vraagprijs van € 373.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mearsloatswal 31 in Dokkum bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 381.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mearsloatswal 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.526
Verwachte verkoopprijs€ 389.800
Verwachte vraagprijs€ 373.427
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mearsloatswal 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 381.526 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mearsloatswal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mearsloatswal 31 in Dokkum.

Wat is Mearsloatswal 31 in Dokkum waard?
Mearsloatswal 31 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.526 (bandbreedte € 335.743 – € 427.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mearsloatswal 31 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Mearsloatswal 31 in Dokkum is in oktober 2026 € 373.427 (bandbreedte € 354.756 – € 392.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Mearsloatswal 31 in Dokkum?
Voor Mearsloatswal 31 adviseren wij een bod van € 389.800 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mearsloatswal 31 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Mearsloatswal 31 in Dokkum bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mearsloatswal 31 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mearsloatswal 31 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mearsloatswal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Mearsloatswal 31 ligt rond € 381.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mearsloatswal 31?
Huishoudens in de buurt van Mearsloatswal 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.