Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapedijkje 13

9101ET Dokkum

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.858
+4,9%
[ € 323.715 – € 412.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.182[ € 342.173 – € 378.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.698[ € 356.886 – € 394.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapedijkje 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.858 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,4%
+€ 17.07512 maanden +4,9%
+€ 3.48512 mnd vs. NL +1,0%
Schapedijkje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.858 voor Schapedijkje 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapedijkje 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.698. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 367.858.

Verwachte verkoopprijs Schapedijkje 13
€ 375.698[ € 356.886 – € 394.453 ]
Verkoper houdt over€ 370.315−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.362+€ 9.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapedijkje 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Schapedijkje 13
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 360.182[ € 342.173 – € 378.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.002 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapedijkje 13 adviseren wij in een bod van € 375.698, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 360.182 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.858+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.698+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.483+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapedijkje 13 zal in bij een vraagprijs van € 360.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapedijkje 13 in Dokkum bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 367.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapedijkje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.858
Verwachte verkoopprijs€ 375.698
Verwachte vraagprijs€ 360.182
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 328.911
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.858 ligt Schapedijkje 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schapedijkje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapedijkje 13 in Dokkum.

Wat is Schapedijkje 13 in Dokkum waard?
Schapedijkje 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.858 (bandbreedte € 323.715 – € 412.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapedijkje 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Schapedijkje 13 in Dokkum is in oktober 2026 € 360.182 (bandbreedte € 342.173 – € 378.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapedijkje 13 in Dokkum?
Voor Schapedijkje 13 adviseren wij een bod van € 375.698 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapedijkje 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Schapedijkje 13 in Dokkum bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapedijkje 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapedijkje 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapedijkje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Schapedijkje 13 ligt rond € 367.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapedijkje 13?
Huishoudens in de buurt van Schapedijkje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.