Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 52

9101JA Dokkum

234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.335
+4,9%
[ € 538.855 – € 685.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.776[ € 573.587 – € 633.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.015[ € 589.647 – € 651.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 52 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.335 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,4%
+€ 28.42312 maanden +4,9%
+€ 5.80212 mnd vs. NL +1,0%
Stationsweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.335 voor Stationsweg 52 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 52 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.015. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.335.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 52
€ 621.015[ € 589.647 – € 651.716 ]
Verkoper houdt over€ 612.934−€ 8.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.585+€ 14.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 52 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 52
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 603.776[ € 573.587 – € 633.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 52 adviseren wij in een bod van € 621.015, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.776 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.335+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.015+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.066+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 603.776 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 52 in Dokkum bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 612.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.335
Verwachte verkoopprijs€ 621.015
Verwachte vraagprijs€ 603.776
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.335 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 52 in Dokkum.

Wat is Stationsweg 52 in Dokkum waard?
Stationsweg 52 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.335 (bandbreedte € 538.855 – € 685.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 52 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 52 in Dokkum is in oktober 2026 € 603.776 (bandbreedte € 573.587 – € 633.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 52 in Dokkum?
Voor Stationsweg 52 adviseren wij een bod van € 621.015 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 52 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 52 in Dokkum bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 52 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 52 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 52 ligt rond € 612.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 52?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.