Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 11

9101JB Dokkum

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.209
+4,9%
[ € 256.264 – € 326.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.996[ € 270.746 – € 299.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.557[ € 282.659 – € 312.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.209 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,4%
+€ 13.51712 maanden +4,9%
+€ 2.75912 mnd vs. NL +1,0%
Spoorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.209 voor Spoorstraat 11 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 11 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.557. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.209.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 11
€ 297.557[ € 282.659 – € 312.413 ]
Verkoper houdt over€ 293.034−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.658+€ 8.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 11 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 11
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 284.996[ € 270.746 – € 299.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.530 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 297.557, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 284.996 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.209+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.557+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.435+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 284.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 11 in Dokkum bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 291.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.209
Verwachte verkoopprijs€ 297.557
Verwachte vraagprijs€ 284.996
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 11 in Dokkum.

Wat is Spoorstraat 11 in Dokkum waard?
Spoorstraat 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.209 (bandbreedte € 256.264 – € 326.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 11 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 11 in Dokkum is in oktober 2026 € 284.996 (bandbreedte € 270.746 – € 299.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 11 in Dokkum?
Voor Spoorstraat 11 adviseren wij een bod van € 297.557 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 11 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 11 in Dokkum bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 11 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 11 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 11 ligt rond € 291.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.