Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelaan 15

9101JE Dokkum

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.420
+4,9%
[ € 566.210 – € 720.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.662[ € 602.929 – € 666.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.299[ € 619.811 – € 685.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelaan 15 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.420 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,4%
+€ 29.86612 maanden +4,9%
+€ 6.09612 mnd vs. NL +1,0%
Eelaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.420 voor Eelaan 15 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelaan 15 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.299. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 643.420.

Verwachte verkoopprijs Eelaan 15
€ 652.299[ € 619.811 – € 685.054 ]
Verkoper houdt over€ 643.874−€ 8.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.495+€ 15.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelaan 15 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Eelaan 15
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 634.662[ € 602.929 – € 666.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelaan 15 adviseren wij in een bod van € 652.299, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 634.662 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.420+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.299+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.914+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 634.662 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelaan 15 in Dokkum bedragen € 3.296 per maand bij een woningwaarde van € 643.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.420
Verwachte verkoopprijs€ 652.299
Verwachte vraagprijs€ 634.662
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van D. Huijser van Reenenstraat 5, 9103ND Dokkum
D. Huijser van Reenenstraat 5
1997 · 169 m²
€ 605.869
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eelaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.420 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eelaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelaan 15 in Dokkum.

Wat is Eelaan 15 in Dokkum waard?
Eelaan 15 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.420 (bandbreedte € 566.210 – € 720.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelaan 15 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Eelaan 15 in Dokkum is in oktober 2026 € 634.662 (bandbreedte € 602.929 – € 666.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelaan 15 in Dokkum?
Voor Eelaan 15 adviseren wij een bod van € 652.299 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelaan 15 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Eelaan 15 in Dokkum bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelaan 15 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelaan 15 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Eelaan 15 ligt rond € 643.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelaan 15?
Huishoudens in de buurt van Eelaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.