Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelaan 2

9101JE Dokkum

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.918
+4,9%
[ € 428.488 – € 545.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.710[ € 453.825 – € 501.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.303[ € 471.524 – € 521.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelaan 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.918 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,4%
+€ 22.60212 maanden +4,9%
+€ 4.61412 mnd vs. NL +1,0%
Eelaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.918 voor Eelaan 2 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelaan 2 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.303. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.918.

Verwachte verkoopprijs Eelaan 2
€ 496.303[ € 471.524 – € 521.158 ]
Verkoper houdt over€ 489.594−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.379+€ 12.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelaan 2 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Eelaan 2
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 477.710[ € 453.825 – € 501.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelaan 2 adviseren wij in een bod van € 496.303, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.710 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.918+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.303+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.118+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 477.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelaan 2 in Dokkum bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 486.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.918
Verwachte verkoopprijs€ 496.303
Verwachte vraagprijs€ 477.710
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eelaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.918 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelaan 2 in Dokkum.

Wat is Eelaan 2 in Dokkum waard?
Eelaan 2 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.918 (bandbreedte € 428.488 – € 545.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelaan 2 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Eelaan 2 in Dokkum is in oktober 2026 € 477.710 (bandbreedte € 453.825 – € 501.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelaan 2 in Dokkum?
Voor Eelaan 2 adviseren wij een bod van € 496.303 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelaan 2 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Eelaan 2 in Dokkum bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelaan 2 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelaan 2 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Eelaan 2 ligt rond € 486.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelaan 2?
Huishoudens in de buurt van Eelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.