Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsumerweg 43

9101JG Dokkum

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.948
+4,9%
[ € 328.194 – € 417.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.147[ € 346.890 – € 383.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.915[ € 361.806 – € 399.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsumerweg 43 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.948 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,4%
+€ 17.31112 maanden +4,9%
+€ 3.53312 mnd vs. NL +1,0%
Aalsumerweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.948 voor Aalsumerweg 43 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsumerweg 43 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.915. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.948.

Verwachte verkoopprijs Aalsumerweg 43
€ 380.915[ € 361.806 – € 399.890 ]
Verkoper houdt over€ 375.475−€ 5.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.683+€ 9.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsumerweg 43 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsumerweg 43
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 365.147[ € 346.890 – € 383.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsumerweg 43 adviseren wij in een bod van € 380.915, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 365.147 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.948+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.915+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.961+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsumerweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 365.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsumerweg 43 in Dokkum bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 372.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsumerweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.948
Verwachte verkoopprijs€ 380.915
Verwachte vraagprijs€ 365.147
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 328.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.948 zit Aalsumerweg 43 in het middensegment van Dokkum Weeshuislanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aalsumerweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsumerweg 43 in Dokkum.

Wat is Aalsumerweg 43 in Dokkum waard?
Aalsumerweg 43 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.948 (bandbreedte € 328.194 – € 417.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsumerweg 43 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Aalsumerweg 43 in Dokkum is in oktober 2026 € 365.147 (bandbreedte € 346.890 – € 383.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsumerweg 43 in Dokkum?
Voor Aalsumerweg 43 adviseren wij een bod van € 380.915 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsumerweg 43 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsumerweg 43 in Dokkum bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsumerweg 43 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsumerweg 43 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsumerweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Aalsumerweg 43 ligt rond € 372.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsumerweg 43?
Huishoudens in de buurt van Aalsumerweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.