Huiswaardemeter

Woningwaarde Duvenhoek 1-3

9101JR Dokkum

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.360
+4,9%
[ € 311.837 – € 396.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.859[ € 329.516 – € 364.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.023[ € 343.685 – € 379.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Duvenhoek 1-3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.360 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,4%
+€ 16.44912 maanden +4,9%
+€ 3.35812 mnd vs. NL +1,0%
Duvenhoek 1-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.360 voor Duvenhoek 1-3 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duvenhoek 1-3 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.023. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.360.

Verwachte verkoopprijs Duvenhoek 1-3
€ 362.023[ € 343.685 – € 379.863 ]
Verkoper houdt over€ 356.791−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.413+€ 9.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duvenhoek 1-3 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Duvenhoek 1-3
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 346.859[ € 329.516 – € 364.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duvenhoek 1-3 adviseren wij in een bod van € 362.023, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.859 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.360+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.023+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.124+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duvenhoek 1-3 zal in bij een vraagprijs van € 346.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duvenhoek 1-3 in Dokkum bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 354.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duvenhoek 1-3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.360
Verwachte verkoopprijs€ 362.023
Verwachte vraagprijs€ 346.859
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Straatbeeld van J. Droststraat 10, 9103NN Dokkum
J. Droststraat 10
2001 · 125 m²
€ 497.683
Straatbeeld van De Omloop 1-3, 9101BW Dokkum
De Omloop 1-3
1995 · 102 m²
€ 495.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duvenhoek 1-3 valt met een geschatte woningwaarde van € 354.360 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Duvenhoek 1-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duvenhoek 1-3 in Dokkum.

Wat is Duvenhoek 1-3 in Dokkum waard?
Duvenhoek 1-3 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.360 (bandbreedte € 311.837 – € 396.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duvenhoek 1-3 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Duvenhoek 1-3 in Dokkum is in oktober 2026 € 346.859 (bandbreedte € 329.516 – € 364.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Duvenhoek 1-3 in Dokkum?
Voor Duvenhoek 1-3 adviseren wij een bod van € 362.023 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duvenhoek 1-3 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Duvenhoek 1-3 in Dokkum bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duvenhoek 1-3 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duvenhoek 1-3 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duvenhoek 1-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Duvenhoek 1-3 ligt rond € 354.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duvenhoek 1-3?
Huishoudens in de buurt van Duvenhoek 1-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.