Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjewal 10

9101JV Dokkum

139 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.869
+4,9%
[ € 291.165 – € 370.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.834[ € 307.642 – € 340.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.057[ € 320.871 – € 354.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjewal 10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.869 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,4%
+€ 15.35812 maanden +4,9%
+€ 3.13512 mnd vs. NL +1,0%
Oranjewal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.869 voor Oranjewal 10 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjewal 10 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.057. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.869.

Verwachte verkoopprijs Oranjewal 10
€ 338.057[ € 320.871 – € 354.647 ]
Verkoper houdt over€ 333.088−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.968+€ 8.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjewal 10 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.330 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjewal 10
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 323.834[ € 307.642 – € 340.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.330[ € 2.213 – € 2.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjewal 10 adviseren wij in een bod van € 338.057, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.834 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.869+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.057+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.960+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjewal 10 zal in bij een vraagprijs van € 323.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjewal 10 in Dokkum bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 330.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjewal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.869
Verwachte verkoopprijs€ 338.057
Verwachte vraagprijs€ 323.834
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.869 ligt Oranjewal 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oranjewal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjewal 10 in Dokkum.

Wat is Oranjewal 10 in Dokkum waard?
Oranjewal 10 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.869 (bandbreedte € 291.165 – € 370.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjewal 10 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Oranjewal 10 in Dokkum is in oktober 2026 € 323.834 (bandbreedte € 307.642 – € 340.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjewal 10 in Dokkum?
Voor Oranjewal 10 adviseren wij een bod van € 338.057 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjewal 10 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjewal 10 in Dokkum bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjewal 10 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjewal 10 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjewal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oranjewal 10 ligt rond € 330.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjewal 10?
Huishoudens in de buurt van Oranjewal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.