Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaanspoort 5

9101KT Dokkum

158 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.761
+4,9%
[ € 456.510 – € 581.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.145[ € 483.688 – € 534.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.559[ € 502.068 – € 554.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaanspoort 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.761 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,4%
+€ 24.08012 maanden +4,9%
+€ 4.91512 mnd vs. NL +1,0%
Halvemaanspoort 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.761 voor Halvemaanspoort 5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaanspoort 5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.559. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.761.

Verwachte verkoopprijs Halvemaanspoort 5
€ 528.559[ € 502.068 – € 554.917 ]
Verkoper houdt over€ 521.495−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.280+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halvemaanspoort 5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Halvemaanspoort 5
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 509.145[ € 483.688 – € 534.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaanspoort 5 adviseren wij in een bod van € 528.559, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 509.145 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.761+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.559+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.987+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaanspoort 5 zal in bij een vraagprijs van € 509.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaanspoort 5 in Dokkum bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 518.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaanspoort 5

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.761
Verwachte verkoopprijs€ 528.559
Verwachte vraagprijs€ 509.145
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halvemaanspoort 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.761 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Halvemaanspoort 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaanspoort 5 in Dokkum.

Wat is Halvemaanspoort 5 in Dokkum waard?
Halvemaanspoort 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.761 (bandbreedte € 456.510 – € 581.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halvemaanspoort 5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Halvemaanspoort 5 in Dokkum is in oktober 2026 € 509.145 (bandbreedte € 483.688 – € 534.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaanspoort 5 in Dokkum?
Voor Halvemaanspoort 5 adviseren wij een bod van € 528.559 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaanspoort 5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaanspoort 5 in Dokkum bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaanspoort 5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaanspoort 5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaanspoort 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaanspoort 5 ligt rond € 518.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaanspoort 5?
Huishoudens in de buurt van Halvemaanspoort 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.