Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Breedstraat 9

9101LB Dokkum

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.234
+4,9%
[ € 254.526 – € 323.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.022[ € 268.871 – € 297.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.583[ € 280.701 – € 310.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Breedstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.234 (€ 1.928 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,4%
+€ 13.42612 maanden +4,9%
+€ 2.74112 mnd vs. NL +1,0%
Kleine Breedstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.234 voor Kleine Breedstraat 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Breedstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.583. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.234.

Verwachte verkoopprijs Kleine Breedstraat 9
€ 295.583[ € 280.701 – € 310.249 ]
Verkoper houdt over€ 291.082−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.645+€ 8.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Breedstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.887 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Breedstraat 9
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 283.022[ € 268.871 – € 297.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.887[ € 1.792 – € 1.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Breedstraat 9 adviseren wij in een bod van € 295.583, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.022 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.234+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.583+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.362+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Breedstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Breedstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 289.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Breedstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.234
Verwachte verkoopprijs€ 295.583
Verwachte vraagprijs€ 283.022
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.234 zit Kleine Breedstraat 9 in het middensegment van Dokkum binnen de Bolwerken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kleine Breedstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum.

Wat is Kleine Breedstraat 9 in Dokkum waard?
Kleine Breedstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.234 (bandbreedte € 254.526 – € 323.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 283.022 (bandbreedte € 268.871 – € 297.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Breedstraat 9 in Dokkum?
Voor Kleine Breedstraat 9 adviseren wij een bod van € 295.583 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Breedstraat 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Breedstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Breedstraat 9 ligt rond € 289.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Breedstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Breedstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.