Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudemanssteeg 6

9101LK Dokkum

55 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.810
+4,9%
[ € 202.233 – € 257.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.424[ € 213.203 – € 235.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.326[ € 223.437 – € 246.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudemanssteeg 6 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.810 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,4%
+€ 10.66712 maanden +4,9%
+€ 2.17712 mnd vs. NL +1,0%
Oudemanssteeg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.810 voor Oudemanssteeg 6 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudemanssteeg 6 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.326. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 229.810.

Verwachte verkoopprijs Oudemanssteeg 6
€ 235.326[ € 223.437 – € 246.956 ]
Verkoper houdt over€ 231.487−€ 3.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.183+€ 6.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudemanssteeg 6 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Oudemanssteeg 6
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 224.424[ € 213.203 – € 235.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudemanssteeg 6 adviseren wij in een bod van € 235.326, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 224.424 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.810+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.326+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.092+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudemanssteeg 6 zal in bij een vraagprijs van € 224.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudemanssteeg 6 in Dokkum bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 229.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.124
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudemanssteeg 6

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.810
Verwachte verkoopprijs€ 235.326
Verwachte vraagprijs€ 224.424
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Festus Hommiusstraat 29, 9101WR Dokkum
Festus Hommiusstraat 29
2025 · 91 m²
€ 290.506
Straatbeeld van Dongeradyk 51-1, 9101GB Dokkum
Dongeradyk 51-1
2002 · 74 m²
€ 305.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudemanssteeg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oudemanssteeg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudemanssteeg 6 in Dokkum.

Wat is Oudemanssteeg 6 in Dokkum waard?
Oudemanssteeg 6 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.810 (bandbreedte € 202.233 – € 257.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudemanssteeg 6 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Oudemanssteeg 6 in Dokkum is in oktober 2026 € 224.424 (bandbreedte € 213.203 – € 235.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudemanssteeg 6 in Dokkum?
Voor Oudemanssteeg 6 adviseren wij een bod van € 235.326 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudemanssteeg 6 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Oudemanssteeg 6 in Dokkum bedragen € 1.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.124 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudemanssteeg 6 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudemanssteeg 6 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudemanssteeg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oudemanssteeg 6 ligt rond € 229.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudemanssteeg 6?
Huishoudens in de buurt van Oudemanssteeg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.