Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogepol 16

9101LZ Dokkum

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.824
+4,9%
[ € 488.245 – € 621.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.339[ € 517.122 – € 571.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.511[ € 537.290 – € 593.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogepol 16 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.824 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,4%
+€ 25.75412 maanden +4,9%
+€ 5.25712 mnd vs. NL +1,0%
Hogepol 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.824 voor Hogepol 16 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogepol 16 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.511. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.824.

Verwachte verkoopprijs Hogepol 16
€ 565.511[ € 537.290 – € 593.847 ]
Verkoper houdt over€ 558.040−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.971+€ 13.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogepol 16 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Hogepol 16
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 544.339[ € 517.122 – € 571.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogepol 16 adviseren wij in een bod van € 565.511, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.339 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.824+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.511+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.787+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogepol 16 zal in bij een vraagprijs van € 544.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogepol 16 in Dokkum bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 554.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogepol 16

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.824
Verwachte verkoopprijs€ 565.511
Verwachte vraagprijs€ 544.339
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogepol 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.824 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hogepol 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogepol 16 in Dokkum.

Wat is Hogepol 16 in Dokkum waard?
Hogepol 16 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.824 (bandbreedte € 488.245 – € 621.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogepol 16 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hogepol 16 in Dokkum is in oktober 2026 € 544.339 (bandbreedte € 517.122 – € 571.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogepol 16 in Dokkum?
Voor Hogepol 16 adviseren wij een bod van € 565.511 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogepol 16 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hogepol 16 in Dokkum bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogepol 16 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogepol 16 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogepol 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hogepol 16 ligt rond € 554.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogepol 16?
Huishoudens in de buurt van Hogepol 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.