Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbolwerk 40

9101MG Dokkum

139 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.288
+4,9%
[ € 301.213 – € 383.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.796[ € 318.056 – € 351.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.820[ € 332.369 – € 367.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbolwerk 40 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.288 (€ 2.463 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,4%
+€ 15.88812 maanden +4,9%
+€ 3.24312 mnd vs. NL +1,0%
Westerbolwerk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.288 voor Westerbolwerk 40 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbolwerk 40 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.820. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.288.

Verwachte verkoopprijs Westerbolwerk 40
€ 349.820[ € 332.369 – € 367.355 ]
Verkoper houdt over€ 344.722−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.966+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbolwerk 40 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbolwerk 40
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 334.796[ € 318.056 – € 351.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.288 – € 2.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbolwerk 40 adviseren wij in een bod van € 349.820, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.796 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.288+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.820+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.311+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbolwerk 40 zal in bij een vraagprijs van € 334.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbolwerk 40 in Dokkum bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 342.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbolwerk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.288
Verwachte verkoopprijs€ 349.820
Verwachte vraagprijs€ 334.796
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbolwerk 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 342.288 duidelijk in het hogere segment van Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerbolwerk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbolwerk 40 in Dokkum.

Wat is Westerbolwerk 40 in Dokkum waard?
Westerbolwerk 40 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.288 (bandbreedte € 301.213 – € 383.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbolwerk 40 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Westerbolwerk 40 in Dokkum is in oktober 2026 € 334.796 (bandbreedte € 318.056 – € 351.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbolwerk 40 in Dokkum?
Voor Westerbolwerk 40 adviseren wij een bod van € 349.820 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbolwerk 40 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbolwerk 40 in Dokkum bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbolwerk 40 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbolwerk 40 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbolwerk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Westerbolwerk 40 ligt rond € 342.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbolwerk 40?
Huishoudens in de buurt van Westerbolwerk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.